Le prix des appartements en 2024 : une augmentation en trompe-l’œil

Et si on neutralise l’effet de l’inflation ?

Pour étudier l’évolution du prix des appartements, il est intéressant de neutraliser l’effet de l’inflation. L’inflation, c’est l’augmentation des prix au fil du temps. Elle a pour effet d’éroder le pouvoir d’achat. Autrement dit, avec 100 euros aujourd’hui, on peut acheter moins de biens et services qu’avec 100 euros il y a un an. Les prix de l’immobilier subissent eux aussi cette évolution. Pour comparer les prix des appartements entre différentes années, il est donc nécessaire de tenir compte de l’inflation. Cette correction se fait à l’aide d’indices de prix, qui permettent de comparer les prix d’une année donnée (l’année de référence) à ceux d’une autre année.

Dans le cas présent, les prix médians des appartements sont exprimés en prix constants de l’année 2024. Par exemple, le prix médian des appartements en Région bruxelloise était de 255 100 euros en 2023. Converti en euros 2024 (ou corrigé de l’inflation), il s’élève à 263 484 euros^[1]. Par conséquent, les variations observées dans les prix des appartements au fil des années ne s’expliquent plus par l’inflation, mais par d’autres facteurs.

Ainsi, en euros constants, le prix médian des appartements en Région bruxelloise a diminué de 1,3 % par rapport à 2023. Il a également diminué en Flandre (-1,2 %) et en Wallonie (-5,9 %).

Sur une période de 10 ans, toujours en euros constants, le prix médian des appartements a atteint un pic en 2021 en Région de Bruxelles-Capitale et dans les deux autres régions. Depuis lors, il a diminué chaque année.

Conclusion

• En euros courants, le prix médian des appartements en Région bruxelloise a augmenté entre 2023 et 2024, mais moins vite que l’inflation.
• En conséquence, en euros constants, le prix médian des appartements a diminué sur cette même période.
   

*Le prix médian est une mesure centrale. Il indique que 50 % de la distribution (ici, les ventes d’appartements) a un prix inférieur à lui et 50 %, un prix supérieur. Dans le secteur de l’immobilier, le prix médian donne une meilleure idée des valeurs centrales que le prix moyen (somme des prix des transactions divisée par le nombre de transactions), qui peut être influencé par un petit nombre de transactions d’un montant très élevé, qu’on qualifie de "valeurs extrêmes".

**Les prix en euros courants sont les prix tels qu'ils sont indiqués à une période donnée. On parle aussi de "valeur nominale". Les prix en euros constants sont les prix corrigés de la variation des prix par rapport à une donnée de référence. On parle aussi de "valeur réelle".

***On passe des euros courants aux euros constants en corrigeant les prix au moyen d’un indice de prix. Ici, l’indice utilisé est l’indice santé. L’indice santé est déduit de l’indice des prix à la consommation, qui reflète l’évolution des prix de tous les biens et services, en retirant certains produits du panier de l’indice des prix à la consommation, à savoir les boissons alcoolisées, le tabac et les carburants (à l’exception du LPG)^[2].

Pour aller plus loin

Les prix de vente médians des appartements sont disponibles au niveau communal et régional sur le site de l’IBSA, sous le thème "Aménagement du territoire et immobilier". Ils sont disponibles par quartiers sur le site du Monitoring des quartiers.

[1] Déflateur : indice santé***, année de référence 2024.
[2] Statbel, Indice santé.